Häufige Fragen
Antworten für Verkäufer, Käufer und Investoren.
Ehrlich, verständlich und ohne Versprechen, die wir nicht halten können.
Für Verkäufer
Wir verkaufen nicht nur den Ist-Zustand. Wir prüfen zuerst, ob eine bessere Struktur – etwa Aufteilung, Sanierung oder Kapitalanlagekonzept – mehr Wert erzeugt, und denken Verwaltung und Betrieb von Anfang an mit.
Je nach Modell sind verschiedene Strukturen möglich – vom klassischen Verkauf über Partnerschaften bis zu Optionsmodellen. Das klären wir individuell.
Ob eine Aufteilung sinnvoll und möglich ist, hängt von Objekt, Lage, Mietverhältnissen, Bauzustand und Recht ab. Wir prüfen das strukturiert.
Ein Modell, bei dem Sie einen Mindestpreis erhalten und zusätzlich am Mehrerlös der Entwicklung beteiligt werden. Die konkrete Ausgestaltung ist individuell.
Sie stunden einen Teil des Kaufpreises als Darlehen. Das kann die Käuferreichweite erhöhen – bedarf aber rechtlicher und steuerlicher Prüfung.
In vielen Aufteilungs- und Entwicklungsmodellen ist ein Rückbehalt einer Einheit grundsätzlich möglich.
Bestehende Mietverhältnisse bleiben geschützt. Wir berücksichtigen das Mietrecht in jeder Strategie.
Nein. Manchmal ist der Gesamtverkauf der bessere Weg. Wir empfehlen nur, was zu Ihrem Objekt und Ziel passt.
Die erste Einschätzung im Rahmen der Potenzialanalyse besprechen wir transparent im Erstgespräch.
Sehr. Wir behandeln Objektdaten und Eigentümersituationen streng vertraulich.
Für Käufer
Eine Wohnung inklusive Mietkonzept, Verwaltungskonzept und transparenten Objektunterlagen – ein vorbereitetes Anlageprodukt.
Wir geben keine pauschalen Mietgarantien. Wir legen Mietkonzept und Annahmen transparent offen.
Auf Wunsch übernehmen wir die Vermietung im Rahmen des Vermietungsservice.
Die KONIKER Hausverwaltung GmbH oder ein benannter Verwalter – von Anfang an mitgedacht.
Bei vermieteten Einheiten nur unter den gesetzlichen Voraussetzungen des Mietrechts. Wir erläutern den Rahmen ehrlich.
Wohnungseigentümergemeinschaft – die Gemeinschaft aller Eigentümer einer Anlage, die gemeinsam über das Gemeinschaftseigentum entscheidet.
Hausgeld (umlagefähige und nicht umlagefähige Anteile), Rücklagenzuführung und ggf. Finanzierungskosten.
Über einen Bauträgervertrag mit Zahlungen nach Baufortschritt gemäß MaBV.
Nach den gesetzlich geregelten Bautenständen der MaBV.
Bei Projekt- und Neubauwohnungen sind Sonderwünsche je nach Bauphase möglich.
Für altersgerechtes Wohnen
Nein. Unsere Konzepte sind auf selbstständiges Wohnen ausgerichtet.
Pflege ist nicht Bestandteil des Immobilienangebots, kann aber je nach Standort über externe Partner organisiert werden.
Ja, eine Vermietung als Kapitalanlage ist möglich.
Soweit mietrechtlich möglich, ja – wir erläutern die Voraussetzungen.
Gartenpflege, Winterdienst und Hausmeisterleistungen sind je nach Konzept Bestandteil des Service.
Optional und standortabhängig über externe Partner, sofern vorhanden.
In der Regel barrierearm/rollatorfreundlich; konkrete Standards je Projekt.
Für Investoren
Ja, der Erwerb mehrerer Einheiten oder ganzer Projektteile ist möglich.
Je nach Projekt sind Beteiligungs- und Partnerschaftsmodelle möglich.
Ja – etwa als „Grundstück gegen Wohnung", gegen Kaufpreis plus Mehrerlös oder laufende Zahlung.
Ja, wir arbeiten mit einem regionalen Partnernetzwerk.
Schwerpunktmäßig Pfalz, Südwestpfalz und Rhein-Neckar.
Lassen Sie uns über Ihre Immobilie sprechen.
Vertrauliche Erstprüfung – ohne Verpflichtung. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche Wege für Ihr Objekt in Betracht kommen.