Für Eigentümer von Mehrfamilienhäusern
Mehrfamilienhaus verkaufen? Vielleicht steckt mehr darin.
Viele Mehrfamilienhäuser werden als Paket verkauft, obwohl durch Aufteilung, Sanierung, Vermietungskonzept oder Einzelverkauf ein höherer Wert entstehen kann.
Das Problem
Der Paketverkauf enthält oft einen Risikoabschlag.
Käufer von unsanierten Mehrfamilienhäusern kalkulieren Risiken ein – Sanierungsstau, Mietverhältnisse, Leerstand, Unsicherheiten. Diese Risiken drücken den Preis. Wer das ganze Haus „am Stück" verkauft, verkauft häufig auch das ungenutzte Potenzial gleich mit.
Unser Ansatz
Wir machen Potenzial sichtbar.
Wir vergleichen den Marktwert als Paket mit dem Marktwert bei Einzelverkauf nach Aufteilung, berücksichtigen Sanierungs- und Vermietungskonzepte und entwickeln daraus eine klare Strategieempfehlung – belastbar und nachvollziehbar.
Möglichkeiten
Wege, die Wert schaffen können
Geeignet, wenn …
- das Objekt mehrere abgeschlossene Wohneinheiten hat
- die Lage Einzelverkäufe trägt
- Mietverhältnisse strukturierbar sind
- Zeit für eine saubere Umsetzung vorhanden ist
Weniger geeignet, wenn …
- ein sehr schneller Gesamtverkauf gewünscht ist
- die bauliche/rechtliche Aufteilung ausgeschlossen ist
- die Lage Einzelverkäufe nicht hergibt
- die Eigentümerziele auf maximale Einfachheit zielen
Unser Prozess
Von der Objektprüfung zur Umsetzung
Objektprüfung
Zustand, Lage, Recht, Ziele.
Miet- & Unterlagenprüfung
Mietverhältnisse, Dokumente, Risiken.
Aufteilungs- & Marktwertanalyse
Paket vs. Einzelverkauf im Vergleich.
Strategie & Umsetzung
Empfehlung, dann saubere Realisierung.
Rechtlicher Hinweis
Ob eine Aufteilung oder Entwicklungsstrategie wirtschaftlich sinnvoll ist, hängt vom Objekt, der Lage, den Mietverhältnissen, dem baulichen Zustand und den rechtlichen Rahmenbedingungen ab. KONIKER Immobilien prüft diese Faktoren strukturiert und gibt eine belastbare Einschätzung. Es werden keine bestimmten Mehrerlöse zugesichert.
Mehrfamilienhaus-Strategie besprechen
Wir prüfen vertraulich, ob für Ihr Mehrfamilienhaus eine Aufteilung oder Entwicklung sinnvoll sein kann.